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没想到城市放松调控,也这么内卷啊!

发布日期:2022-05-13 11:09    点击次数:113

2022 年上海买房会不会高位站岗?

最近一段时间,多达百余座城市都开始释放出各式各样的楼市放松政策,让人眼花缭乱。

比如苏州,如果没有购房资格,想要买苏州的房子 6 个月连续社保即可,同时二手房也不限售了;

比如常熟,只要你是首次购房,就给予房价总额 1% 的补贴;

比如无锡,直接把个人住房增值税的免征年限 5 改 2。

....

如果你把全国所有的楼市政策进行汇总的话,发现基本就是围绕放松限售、限购和降低交易成本这三个维度来开展的。

所有人玩的套路都是一样的,没啥新意。

不过就在昨天,长沙也开始放松了楼市调控的政策。

作为房价调控的模范生,住建部眼里的三好生,长沙这次玩的有点不一样。

因城施策下的楼市调控政策,从长沙开始。

下阶段估计也会慢慢内卷起来。

我们先来看一看长沙此次最新的调控政策。

" 长沙鼓励存量房出租,出租后不纳入家庭住房套数 "。

就这么简单的一句话,就让人感觉清新脱俗,耳目一新,脑洞大开。

高,实在是高啊。

目前很多人其实手里并不缺房子,有的人手里因为拆迁也好,机缘也好,手里都握着差不多有 3-4 套房子,大量的房屋处于空闲状态。

根据西南财经大学研究院发布的数据来看,中国城镇地区的住房空置率为 21.4%,已经属于严重空置率,再加上近些年来新建的各种安置房和产权房,现在我国房地产市场中大约有 1.3 亿套左右的空置房。

这么多空置的房屋怎么办,基本就是处于闲置状态,反正对于有多套房的房东来说,也不差钱,空着就空着吧。

但是一个很尴尬的情况就是,还有很多人在城市里不要说买房,其实连租房都租不起,而且随着房价逐年的上涨,房租也出现比较大的涨幅。

亚当斯密在《国富论》中提出了供需理论,认为想要抑制住商品的价格,最好的办法就是增加供应量。

而这一次长沙,很显然,通过这样的政策能一下子盘活前期的库存,增大租赁市场的供应,从而可以有效抑制房租的涨幅。

让买不起房子的人可以更加体面的居住。

最关键的是,这样的政策与中央倡导的大力发展租赁市场的方向也是相符的。

不仅如此,靠市场化的手段,也就这样自然而然的解决了保障性租赁住房的筹集问题,让保障性租赁住房在供应端更可持续,也更有效。

目前保障性住房的供应主体是地方政府,但说实话,想要搞好保障性租赁住房,是需要巨大的资金投入和时间投入的。

现在很多地方政府的资金压力很重,搞保障性租赁住房的积极性不会那么高。

被长沙这么一搞,租赁市场的问题,一下子就通了。

关键是,还能激发本地的一些购买力出来,顺带刺激下平淡如水的楼市。

一石三鸟。

当然,你可能会马上发现一个漏洞。

比如我左手倒右手,自己通过虚假租赁合同租给亲戚租几个月,不就能获得多余的房票了嘛。

如果这样真的可以这样,那就不是长沙的政策了。

长沙还做了一个补充说明,有两点:

1、需要跟长房集团、长沙建房集团签署租赁协议,由这两家试点企业集中租赁,并在不动产登记系统中进行标注;

2、同时,租赁住房的运营年限不得低于 10 年。

你看,后期真正的租赁主体并不是你自己,所以你其实根本无法决定房子后面会租给谁。

最重要的是,会锁定房子 10 年的租赁期限,这也有助于政府后期的统一运营和管理。

当然,在这个 10 年期间,你卖房依然是可以卖的,买卖不破租赁嘛,只是卖的是带租约的房源。

短短的几句话,就把可能出现的 bug 给堵住了。

长沙一直以来,都是地产调控的高手和城市调控的天花板。

甚至因为调控的太成功了," 长沙调控样本 " 还成功入选了 " 中国改革 2020 年度 10 大案例 "。

甚至连深圳东莞这样的市场改革先锋队,都要特意跑去长沙学习楼市调控的经验,回来后就出台了史上最严格的购房政策。

也正是如此,有了长沙这样的示范作用,所以下阶段的楼市调控的方向,可能会有更多的玩法。

我来提几个建议,供决策方参考:

1、从鼓励生育的角度看:上海摇新房,一胎家庭直接加 10 分,二胎家庭直接加 20 分,三胎家庭直接加 30 分。

很显然,从居住环境的改善角度看,孩子越多,改善的需求其实也就越大。

2、从买房补贴的角度看:不管你买新房还是二手,都能有相关的补贴,只是补贴的梯度不同,人才补贴 5%,非人才补贴 3%。

补贴款的话从土拍的土地款中专项扣除,毕竟补贴力度上去,大家买房的意愿就高了,楼市就会火热,那土拍的溢价率就会变高,其实羊毛还是出在了羊身上,只是大家都开心。

3、从放松限购政策的角度:长三角、珠三角等城市群内的社保要抓紧互认。

不管你是在泰州缴纳的社保还是在合肥缴纳的或是苏州缴纳的,都能互相被认定有效,都能算有购房资质,这样就能形成更为庞大的购房市场。

不出意外的话,到了今年 6-8 月份,全国楼市除了北京、上海、深圳外,其余所有的城市都将逐步放开相关的楼市调控政策。

一场轰轰烈烈的 " 调控放松大比拼 ",即将上演。



 




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